Ninguna fianza sin depositar, ninguna devolución fuera de plazo.
El organismo y el plazo de tu comunidad, una ficha lista para copiar en el formulario oficial y la devolución al inquilino con su mes a la vista. En las 17 comunidades, Ceuta y Melilla.
Por depositar
3
Depositadas
41
Por devolver
2
Oriol Casas
firmado 12 sep · Modelo 2
Sara Molina
firmado 12 sep · Modelo 2
Bernat Roca
firmado 12 sep · Modelo 2
Cómo funciona.
- 1
Se firma el contrato
Eon separa fianza legal y garantía
- 2
Abres la ficha
Con los datos y lo que falta
- 3
Presentas en el formulario oficial
Y Ana lee el justificante
- 4
A la salida
La devolución al inquilino con su plazo
En detalle.
Fianza y garantía
Separadas: solo la fianza se deposita
Cada comunidad
Plazo, organismo y enlace al formulario
Sin obligación
Te lo dice donde no hay que depositar
Justificantes
Leídos por Ana y guardados con el inquilino
Liquidación
Deducciones con factura
Cataluña
Lote trimestral del INCASÒL, Modelo 3 y Modelo 600
Un contrato, cinco plazos.
La fianza de tu comunidad, SERPAVI, la LAU y, en Cataluña, el Modelo 600: Eon los calcula el día de la firma y te avisa cada mañana a las 08:30 cuando se acercan.
- Día 0
Firma del contrato
Informe SERPAVI adjunto si es zona tensionada
- 1 mes
Modelo 600 · ITP
Vivienda habitual exenta en toda España; Eon calcula la temporada donde el tipo está verificado
- 30 días – 2 meses
Fianza al organismo de tu comunidad
INCASÒL 2 meses · Madrid 30 días · Valencia 1 mes · Andalucía ya no
- Salida
Liquidación de la fianza
Deducciones con factura, balance en vivo
- +1 mes
Devolución al inquilino · LAU 36.4
Igual en toda España; en Cataluña, además, el Modelo 3 y los 21 días del INCASÒL
Tu comunidad, sus reglas.
Eliges tu comunidad en Configuración y todo sigue sus reglas. Solo damos plazos verificados en la norma oficial; donde no lo están, te damos los datos y el enlace al portal y te decimos qué confirmar.
Catalunya
INCASÒL
2 meses · Modelo 2 y 3 · lote trimestral
Comunidad de Madrid
Agencia de Vivienda Social
30 días desde el día siguiente a la firma
Comunitat Valenciana
Generalitat Valenciana
1 mes desde la firma o el inicio
Andalucía
AVRA
Sin depósito para contratos desde el 24/01/2026
Resto de España
El organismo de tu comunidad
Datos listos y enlace al portal
Cada obligación, y lo que hace Eon con ella.
Ley de cada comunidad (INCASÒL, AVS, IGVS…)
Depósito de la fianza
De 15 días a 2 meses desde la firma, según la comunidad
- Conoce el organismo y el plazo de las 17 comunidades, Ceuta y Melilla
- Separa la fianza legal de la garantía adicional, que no se deposita
- Ficha lista para copiar en el formulario oficial, con lo que falta antes
- Ana lee el justificante y lo guarda con el inquilino
Cataluña · INCASÒL, règim de concert
Liquidación trimestral
En el mes siguiente a cada trimestre
- Reúne las fianzas del trimestre en un lote
- Muestra el plazo y el recargo del 10 % por presentar tarde
- Copia para el portal en CSV
Cataluña · ATC, Modelo 600
ITP del arrendamiento
Un mes desde la firma
- Vivienda habitual: exenta desde el RDL 7/2019, pero se presenta igual
- Temporada: 0,5 % de la renta de todo el periodo
- Plazo calculado y aviso, también cuando sale 0 €
SERPAVI · Llei 12/2023
Índice de precios de referencia
Al firmar en zona tensionada
- Pide el informe SERPAVI como documento del contrato
- Avisa si el informe archivado es anterior al contrato
LAU art. 36.4
Devolución de la fianza
Un mes desde la entrega de llaves
- Cuenta el plazo desde la entrega real, no desde la fecha del contrato
- En Cataluña, Modelo 3 para pedir la fianza al INCASÒL, con sus 21 días a la vista
- Deducciones con factura y liquidación por escrito al inquilino
RGPD
Datos de solicitantes
Cuando alguien no se queda el piso
- Borra sus documentos pasado el plazo, solo
- Registra quién abre cada documento
Lo que hace Ana aquí
- Lee el justificante y rellena el número
- Informa al inquilino de su liquidación
Lo que decides tú
- Presentar en el formulario oficial, con tu certificado
- Cuánto se devuelve
La ley, ya dentro
Cada comunidad fija dónde y en qué plazo se deposita la fianza, y algunas no lo exigen (Asturias, Cantabria, La Rioja, Murcia, Extremadura, y Andalucía desde 2026). Eon lo calcula para todas a partir de fuentes oficiales. A la salida, la LAU art. 36.4 da un mes para devolver el saldo; después corren intereses.
Todos los plazos legalesPreguntas.
No: el formulario oficial de cada comunidad pide tu certificado digital o tu firma. Eon te deja la ficha lista para copiar, el enlace al formulario y te dice qué falta antes.
Treinta minutos para ver Eon por dentro.
Te enseñamos el producto en directo con una agencia de ejemplo: contratos, fianzas, incidencias y Ana en WhatsApp. Si encaja, migramos tus datos y configuramos el número de Ana.
- Migración de tu Excel o tu programa actual incluida
- Un número de WhatsApp Business para Ana, configurado contigo
- Mensual, sin permanencia