Software de gestión de alquileres para agencias en España: comparativa 2026
Actualizado el 6 de octubre de 2026 · Precios públicos de cada web, sin IVA
En resumen: para una agencia española, el software de alquileres tiene que llevar la cartera, los contratos, la renta, las incidencias, los propietarios y los plazos de la fianza de cada comunidad. Casi todos cobran por inmueble, así que el precio sube a medida que creces; Eon cobra una cuota fija por tramo (99 € hasta 40 pisos). Con 40 pisos, la diferencia entre opciones va de unos 100 € a unos 160 € al mes.
Qué tiene que hacer un software de alquileres en España
- Cartera: cada piso con su inquilino, renta, contrato e incidencias.
- Contratos desde tus plantillas, de vivienda habitual o de temporada.
- Renta: remesa SEPA, quién ha pagado y recordatorios.
- Actualización anual con el IRAV o el IPC según la fecha del contrato (ver la guía del IRAV).
- Fianzas: el organismo y el plazo de tu comunidad, y la devolución en un mes (ver el checklist por comunidad).
- Incidencias con proveedores, y la factura en la liquidación del propietario.
- Propietarios: liquidación mensual y acceso a sus datos.
- Inquilinos: un canal donde ya están (WhatsApp) o un portal, y quién contesta fuera de horario.
Precio con 40 y con 100 pisos
Precio mensual sin IVA con la tarifa pública de cada uno, para una agencia con 40 y con 100 pisos. Es una comparación de precio, no de calidad: los planes no incluyen exactamente lo mismo.
PisoPro: 99 € + 20 × 2,90 € con 40 pisos; 99 € + 80 × 2,90 € con 100, sin el asistente de IA. Rentger: 3,75 € × número de inmuebles (aproximado: su web no detalla si los 9 gratuitos se descuentan). Homming: tarifa mensual; no publica precio por encima de 50 activos. Consultado el 6 de octubre de 2026.
Dónde destaca cada uno
- Rentger: el plan gratuito más generoso para carteras pequeñas (hasta 9 inmuebles) y forma parte del grupo Idealista.
- Homming: app propia para inquilinos y propietarios, publicación en Idealista y conexión bancaria.
- PisoPro: bandeja unificada con varias líneas conectadas y un CRM, con el asistente de IA como módulo aparte.
- Eon: precio fijo que no sube piso a piso, Ana contestando por WhatsApp incluida en todos los planes, y el plazo de la fianza calculado para las 17 comunidades, Ceuta y Melilla (con el lote trimestral del INCASÒL y el Modelo 600 en Cataluña).
Cómo elegir, en cinco preguntas
- ¿Cuánto pagaré cuando tenga el doble de pisos? Haz la cuenta con tu cartera dentro de dos años, no con la de hoy.
- ¿La IA está incluida o es un módulo aparte? Y qué hace sin ti: contestar, abrir incidencias, recordar la renta.
- ¿Dónde escriben tus inquilinos? Si ya lo hacen por WhatsApp, un portal nuevo es un paso más que muchos no darán.
- ¿Conoce el plazo de la fianza de tu comunidad? No es igual en Cataluña (2 meses), Madrid o Valencia, y en algunas no hay que depositarla.
- ¿Puedes irte cuando quieras con tus datos? Sin permanencia y con exportación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el mejor software de gestión de alquileres para una agencia en España?
Depende del tamaño y de cómo trabajes. Con menos de 10 pisos, un plan gratuito como el de Rentger puede bastar. Si atiendes a los inquilinos por WhatsApp y llevas entre 20 y 200 pisos, compara el precio total con tu cartera real, si la IA está incluida o se paga aparte, y si el programa conoce el plazo de la fianza de tu comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta un programa de gestión de alquileres?
Entre 0 y unos 450 € al mes sin IVA para una agencia pequeña o mediana. La mayoría cobra por inmueble o por tramos de inmuebles (PisoPro, Rentger, Homming); Eon cobra una cuota fija por tramo de cartera: 99 € hasta 40 pisos, 250 € hasta 100 y 450 € hasta 200.
¿Qué debe incluir un software de alquileres en España?
Como mínimo: cartera de pisos e inquilinos, contratos, cobro de la renta con remesa SEPA, incidencias con proveedores, liquidaciones a propietarios, actualización de la renta con el IRAV o el IPC, y el depósito y la devolución de la fianza según la comunidad autónoma.
¿Puede una IA contestar a los inquilinos por WhatsApp?
Sí. Eon (Ana), Homming (agente IA en su plan Advanced) y PisoPro (pepe IA, que se contrata aparte) incluyen asistentes con IA. Conviene comprobar qué puede hacer sin ti y qué pasa siempre por una persona: dinero, contratos y precios no deberían decidirse solos.
¿Hay que cambiar de programa para cumplir la Ley de Vivienda?
No necesariamente, pero el programa debería saber qué contratos se actualizan con el IRAV (los de vivienda firmados desde el 26 de mayo de 2023) y avisarte de los plazos de la fianza de cada comunidad, que no son iguales en toda España.
Pruébalo con tu cartera
15 días gratis desde el día en que Ana empieza a contestar a tus inquilinos. Sin tarifa de alta y sin permanencia.
Fuentes
- PisoPro — precios (consultado el 6/10/2026)
- Rentger — precios
- Homming — planes de precios (consultado el 6/10/2026)
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE)
- Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda (BOE)
Información general, actualizada el 6 de octubre de 2026; no es asesoramiento legal ni fiscal.