Fianza de alquiler en Andalucía: ¿hay que depositarla?
Revisado en octubre de 2026 · A partir de fuentes oficiales
En Andalucía, no se deposita en contratos firmados desde el 24/01/2026: la fianza la guarda el arrendador o la agencia. Contratos anteriores: 1 mes desde la firma del contrato.
Lo esencial
- ¿Hay que depositarla?
- No (contratos actuales)
- Organismo
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)
- Plazo
- No se deposita en contratos firmados desde el 24/01/2026
- Formulario
- Modelo 806 – Fianza de arrendamiento
- Pago
- Online con certificado digital, en una oficina de AVRA con tarjeta, o en una entidad colaboradora.
- Devolución
- Modelo 810. AVRA la devuelve en un mes desde la solicitud (la cuenta debe estar dada de alta en el sistema GIRO).
- Si se deposita tarde
- Recargo del 5 % (hasta 3 meses de retraso), 10 % (hasta 6), 15 % (hasta 12) o 20 % más intereses (más de 12), según las instrucciones del Modelo 806.
- Norma
- Ley 8/1997 (Modelo 806); obligation removed by Ley 5/2025, disp. adic. sexta
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo para depositar la fianza en Andalucía?
En Andalucía, no se deposita en contratos firmados desde el 24/01/2026: la fianza la guarda el arrendador o la agencia. Contratos anteriores: 1 mes desde la firma del contrato.
¿Qué pasa si la fianza se deposita tarde en Andalucía?
Recargo del 5 % (hasta 3 meses de retraso), 10 % (hasta 6), 15 % (hasta 12) o 20 % más intereses (más de 12), según las instrucciones del Modelo 806.
¿Cuánto es la fianza?
Un mes de renta en el alquiler de vivienda y dos meses en el de uso distinto, como el de temporada (LAU, art. 36.1). La garantía adicional, si la hay, no se deposita en ningún organismo y en vivienda no puede superar dos meses (art. 36.5).
En toda España
- La fianza legal es de 1 mes de renta en vivienda y 2 meses en uso distinto (LAU art. 36.1).
- La garantía adicional no se deposita en el organismo, y en vivienda tiene un máximo de 2 meses (LAU art. 36.5).
- Al terminar el contrato hay un mes para devolver la fianza; después devenga el interés legal (LAU art. 36.4).
- Guarda el justificante del depósito con el contrato: lo pedirán para recuperarla.
Eon lleva este plazo por ti, contrato a contrato.
Calcula el plazo al firmar, te avisa antes de que venza, te deja la ficha lista para el formulario oficial y lee el justificante. Y Ana contesta a tus inquilinos por WhatsApp.
Fuentes oficiales
- https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-423
- https://www.juntadeandalucia.es/organismos/avra/areas/fianzas/notas-ley-vivienda-andalucia-2025.html
- https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/modelos/modelo806/806.jsp
Información general revisada en octubre de 2026; no es asesoramiento legal. Confirma con el organismo de tu comunidad antes de presentar.