Fianza de alquiler en las Illes Balears: plazo y dónde depositarla
Revisado en octubre de 2026 · A partir de fuentes oficiales
En las Illes Balears, la fianza del alquiler se deposita en el Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI, gestionado por el Col·legi d'Administradors de Finques) en un plazo de 30 días naturales desde la firma del contrato, con el Modelo F1. La ley dice 30 días desde la firma; la FAQ del IBAVI dice 30 días hábiles. Aquí damos el plazo más corto.
Lo esencial
- ¿Hay que depositarla?
- Sí
- Organismo
- Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI); desde 2022 los depósitos los gestiona el Col·legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears
- Plazo
- 30 días naturales desde la firma del contrato
- Formulario
- Modelo F1 – Registro y Depósito de Fianzas
- Pago
- Online, al terminar el formulario F1 (el medio de pago no lo hemos podido verificar).
- Devolución
- Modelo F3. Se devuelve en un mes desde la solicitud (Ley 5/2018, DT 4ª).
- Si se deposita tarde
- No consta recargo automático; incumplir el plazo es infracción leve (hasta el 35 %, máximo 3.000 €) y no depositarla, grave (del 100 % al 200 % de la fianza, máximo 9.000 €).
- Norma
- Ley 5/2018, DT 4ª.1 (art. 55)
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el plazo para depositar la fianza en las Illes Balears?
30 días naturales desde la firma del contrato, con el Modelo F1. La ley dice 30 días desde la firma; la FAQ del IBAVI dice 30 días hábiles. Aquí damos el plazo más corto.
¿Dónde se deposita la fianza en las Illes Balears?
En el Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI, gestionado por el Col·legi d'Administradors de Finques). Online, al terminar el formulario F1 (el medio de pago no lo hemos podido verificar).
¿Qué pasa si la fianza se deposita tarde en las Illes Balears?
No consta recargo automático; incumplir el plazo es infracción leve (hasta el 35 %, máximo 3.000 €) y no depositarla, grave (del 100 % al 200 % de la fianza, máximo 9.000 €).
¿Cómo se recupera la fianza al terminar el contrato?
Modelo F3. Se devuelve en un mes desde la solicitud (Ley 5/2018, DT 4ª). Al inquilino hay que devolvérsela en el mes siguiente a la entrega de llaves; después devenga el interés legal (LAU, art. 36.4).
¿Cuánto es la fianza?
Un mes de renta en el alquiler de vivienda y dos meses en el de uso distinto, como el de temporada (LAU, art. 36.1). La garantía adicional, si la hay, no se deposita en ningún organismo y en vivienda no puede superar dos meses (art. 36.5).
En toda España
- La fianza legal es de 1 mes de renta en vivienda y 2 meses en uso distinto (LAU art. 36.1).
- La garantía adicional no se deposita en el organismo, y en vivienda tiene un máximo de 2 meses (LAU art. 36.5).
- Al terminar el contrato hay un mes para devolver la fianza; después devenga el interés legal (LAU art. 36.4).
- Guarda el justificante del depósito con el contrato: lo pedirán para recuperarla.
Eon lleva este plazo por ti, contrato a contrato.
Calcula el plazo al firmar, te avisa antes de que venza, te deja la ficha lista para el formulario oficial y lee el justificante. Y Ana contesta a tus inquilinos por WhatsApp.
Fuentes oficiales
- https://www.boe.es/buscar/pdf/2018/BOE-A-2018-9774-consolidado.pdf
- https://www.caib.es/sites/informaciohabitatge/es/ingresar_fianzas/
- https://www.caib.es/sites/informaciohabitatge/es/preguntas_frecuentes/
Información general revisada en octubre de 2026; no es asesoramiento legal. Confirma con el organismo de tu comunidad antes de presentar.